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appartement à vendre 4 pièces - 113,46 m2 MONTPELLIER - 34

Ref : 66009

439 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 113.46 m2 - MONTPELLIER - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Granié Immobilier
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Description

Au cœur du centre historique de Montpellier, Esplanade boulevard Sarrail, entre Comédie et musée Fabre. Dans bel immeuble haussmannien, appartement de caractère de 113 m2, situé au deuxième étage. Vous serez séduit par son cachet, grande hauteur sous plafond (4,20 m), cheminées en marbre, tomettes, moulures ainsi que par sa distribution originale : une très vaste entrée donnant sur une véranda avec verrière dessert deux parties de l'appartement. D'un côté les trois pièces principales (un salon et 2 grandes chambres), chacune bénéficiant d'un balcon de ville. De l'autre côté une pièce intermédiaire puis une grande cuisine dînatoire partiellement équipée, surmontées de deux petites pièces en mezzanine (pouvant servir de bureau et/ou de chambre d'appoint). Salle de bains et WC séparés. Cave privative en sous-sol.
Tout en conservant le charme de l'ancien, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation de qualité : chauffage au gaz individuel, climatisation réversible dans les trois pièces principales, menuiseries en bois entièrement refaites avec double vitrage haute performance. Idéalement situé, à proximité de toutes commodités, il est clair et très calme. Il peut parfaitement convenir à une profession libérale.
Occasion rare, opportunité à saisir !

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Vue globale

  • Surface totale : 113,5 m2
  • Surface habitable : 113,5 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (14,1 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Veranda (3,0 m2)
    • Rangement (0,6 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)
    • Bureau (19,2 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre 2 (16,8 m2)
    • Rangement (0,6 m2)
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Rangement (0,6 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Mezzanine (7,8 m2)
    • Autre (3,9 m2)
  • Année construction : 1850

Équipements

Les plus

Jardin et rue

Général

  • Surface cave : 7,5 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage bois
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 139 €
  • Taxe foncière : 1501 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 14
  • Charges courantes par an : 1670,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22648kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 08/11/2022

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